北京晨報11月23日一則《北京樓市現五折促銷年關將至開發(fā)商現金為王》的報道，欲似真正打響房地產降價起跑令。然而，北京樓市真的到了五折降價的程度了嗎？

《財經網》記者在“中弘北京像素”樓盤資料里發(fā)現，該項目目前在售loft均價為23000-28000元/平米。而此次所謂“五折”的房源均價11600元/平米，兩者不同之處在于，此批低價房源為“平層”。

何為平層？記者致電中弘北京像素售樓處工作人員得知，重點在于挑高不同。平層挑高3.2米，而價格翻番的loft挑高4.89-5.48米。

由此，不難發(fā)現，此次的“五折”標得有點“虛”。4.89-5.48米的挑高意味著，買的一層樓卻可以隔成兩層樓，即為業(yè)內慣稱的“買一層送一層”。而3.2米的挑高則無法做到送一層樓的面積。

換言之，價格少了一半，面積同樣少了一半，那降價之說從何而來？中弘北京像素售樓處工作人員直言，“沒有降價啊”。

而且，從北京市房地產交易管理網的信息來看，中弘北京像素的loft產品并沒有明顯降價。

北京市房地產交易管理網顯示，中弘北京像素在2009年12月13日取得了中國特色經濟之窗二期北區(qū)1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#辦公樓的預售證。據《財經網》記者統(tǒng)計，在這批預售的樓盤里，已簽約的樓盤成交均價最低為18766元/平方米，最高成交均價為24940元/平方米。

2010年12月15日，中弘北京像素取得南1#、2#、4#、7#、8#、9#、10#辦公樓以上樓棟地上部分（扣除人行通道），南5#辦公樓地上部分（扣除管井），南6#辦公樓地上部分（扣除管井、樓梯間），南3#辦公樓201、301的預售證。北京市房地產交易管理網信息顯示，目前共簽約801套，已簽約面積達43503.17平方米，成交均價為17934元/平方米

蹊蹺的是，近兩天，網絡上蔓延著類似北京驚現5折樓盤這樣聳人聽聞的不實消息。

受房地產調控政策影響，今年樓市成交量持續(xù)清淡，房地產企業(yè)目前面臨的資金壓力不容小覷。從中弘北京像素的開發(fā)商中弘地產發(fā)布的2011年第三季度報告全文來看，截至2011年9月30日，其總資產為6,018,077,378.21元，負債合計4,149,490,779.42元，負債率高達68.95%。

此外，國家統(tǒng)計局11月18日發(fā)布數據顯示，10月份70個大中城市房價變動情況顯示，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，比9月份增加了1個。