近日的內(nèi)地房地產(chǎn)界，正津津樂道于綠城與中投合建公司的傳聞。合作事件的主體在最近分別浮出水面。
今年的6月7日上午，綠城集團(tuán)發(fā)布公告稱，集團(tuán)間接全資附屬公司綠城房地產(chǎn)與綠城陽光、投資伙伴甲、投資伙伴乙共同訂立投資協(xié)議，以成立合營公司。
此后，在綠城資金鏈頻頻高危的情況下，甲乙公司的身份成為熱議的話題。昨天，綠城集團(tuán)一位高層向記者確認(rèn)，投資伙伴甲是中投公司，乙是黑石基金。
牽線人羅釗明
有消息人士向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》透露，這起出其不意的合作背后，是綠城集團(tuán)第三大股東羅釗明在牽線搭橋。
此前，綠城公告表明，按照協(xié)議，該合營公司的注冊(cè)總資本達(dá)20億元。綠城房地產(chǎn)、綠城陽光、合資伙伴甲及合資伙伴乙分別需向合資公司注冊(cè)資本出資人民幣4.8億元、人民幣1.2億元、人民幣12億元及人民幣2億元，分別占合資公司股權(quán)的24%、6%、60%及10%。
此前，綠城的一位高層透露：“綠城并不是直接和中投公司合作，而是和中投公司旗下的‘中建投’合作。”記者了解到，“中建投”是中國建銀投資，為匯金公司下屬全資子公司，成立于2004年9月，系國有獨(dú)資金融投資公司，注冊(cè)資本人民幣206億元，出資人為中央?yún)R金投資有限責(zé)任公司。
上述消息人士透露：“羅釗明和中投公司董事長樓繼偉私交不錯(cuò)，這起合作事件到現(xiàn)在為止，已經(jīng)談了有一年多了。”
在2009年，宋衛(wèi)平把羅釗明引進(jìn)綠城集團(tuán)，引起一片嘩然，當(dāng)年的5月8日，綠城發(fā)布公告稱，將以每股6.1港元的發(fā)行價(jià)格向羅釗明及其夫人阮宜玲控制的Tandellen配售綠城中國股份，用以收購Tandellen旗下來福世紀(jì)公司。配售后，羅釗明持有綠城中國1億股，占總股本的6.1％，成為第三大股東。
羅釗明進(jìn)入綠城后，負(fù)責(zé)主管綠城集團(tuán)以北京市場為主的北方片區(qū)和安徽市場。此后，在北方的二級(jí)土地市場上，綠城一直毫無建樹。令人驚訝的是，在綠城備受質(zhì)疑的今年，羅釗明帶來了一位“金主”。
此前，有消息稱，合作的并不只中投，還有黑石基金，以及新華人壽。
“羅釗明在北方人脈較廣，活動(dòng)能力很強(qiáng)，此前一直在運(yùn)作此事，其他進(jìn)來合作的股東，基本上都是‘中投’引來的。”消息人士稱。
一二級(jí)土地聯(lián)動(dòng)開發(fā)
“這是綠城和中投合作的‘推進(jìn)中國城市化建設(shè)’項(xiàng)目的一部分，現(xiàn)在在北京有一些項(xiàng)目正在開發(fā)，還沒完全談好。”此前，在接受記者采訪時(shí)，綠城集團(tuán)的一位高層向記者透露。
雙方正在北京策劃一個(gè)比較大的項(xiàng)目，“但不是住宅類的項(xiàng)目，有可能是科技園區(qū)類似的項(xiàng)目。”這位高層表示，雙方合作的地方可能是在北京的昌平區(qū)。
此外，中投在海南省的一個(gè)項(xiàng)目，也被雙方列在了合作表中。
此前，根據(jù)公告，合資伙伴甲與合資伙伴乙出資資金合計(jì)占到合營公司70%股份，公告表示，合資伙伴甲為獨(dú)立的第三方，是一家于中國成立并主要從事投資和資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的公司；而合資伙伴乙同樣為獨(dú)立第三方，是一家在中國成立的有限合伙企業(yè)，主要從事股權(quán)投資業(yè)。
合作的幾方現(xiàn)在都浮出水面，消息稱，根據(jù)投資協(xié)議，簽約四方應(yīng)該在合資公司成立時(shí)初步出資20%，而余下的80%將于合資公司成立后兩年內(nèi)支付。
綠城中報(bào)顯示，截至6月底，綠城的銷售額為201億元，僅完成全年目標(biāo)的約36%；凈資本負(fù)債率高達(dá)163.2%，較2010年12月31日132%的負(fù)債率有所上升。
據(jù)《新世紀(jì)周刊》報(bào)道，合資公司尚未注冊(cè)，因?yàn)樯婕巴赓Y，還需通過商務(wù)部門等政府單位的審批，大概在今年底或明年初會(huì)有結(jié)果。
羅釗明稱，與昌平區(qū)及密云縣的合作，尚處于前期溝通。合資公司成立后，將是一個(gè)房地產(chǎn)投融資的平臺(tái)，“主要會(huì)投一些城市建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目，包括一些綠城的項(xiàng)目”。
記者了解到，綠城和中投在北京合作的項(xiàng)目主要有兩個(gè)，從現(xiàn)在的情況來看，昌平的項(xiàng)目要比密云的項(xiàng)目更大一些。
一位接近綠城的人士向記者透露，最終公司的股份更可能是中投旗下的“中建投”占股40%，綠城房產(chǎn)占股24%，羅釗明占股6%，黑石基金以及新華人壽等占股30%。
“綠城在其中更多的是充當(dāng)‘代建’的角色，這也是綠城近年來的主要業(yè)務(wù)。”消息人士分析，綠城在其中并不是大股東的角色，這是綠城在調(diào)控時(shí)期的一個(gè)非常選擇。
這也不難看出，中投在其中扮演了資金來源的角色，綠城的任務(wù)是“代建”，黑石或者新華人壽的角色，現(xiàn)在還沒有凸顯。但顯然，綠城集團(tuán)對(duì)這個(gè)平臺(tái)寄予厚望。
此前，在宋衛(wèi)平親手寫的文章中，這樣表示，“今日今時(shí)，綠城的難處，是整個(gè)行業(yè)共同的難處。但綠城一直在奮力前行，也希望整個(gè)行業(yè)可以渡過難關(guān)。”
這是一個(gè)開發(fā)商的豪情，也或許是一個(gè)文人式的悲哀，或者從這樣的角度來看，綠城愿意和中投合作，這才是一個(gè)真正的原因。