新浪財經(jīng)訊 10月10日下午消息 隨著三季度土地市場成交井噴，之前備受“約束”的央企開始按捺不住，保利地產(chǎn)(微博)(10.78,-0.08,-0.74%)一日便開兩花。上午攜手萬科32.56億拿下長沙濱江新城B7地塊，下午其旗下保利建錦、信保(天津)股權(quán)投資基金聯(lián)合體45億元奪得上海徐匯區(qū)商住辦地塊。不過在土地市場激進的同時其銷售情況卻低于預(yù)期。

　　今日上午，保利攜手萬科，以32.56億元一舉拿下長沙今年最大規(guī)模地塊-濱江B7地塊，占地388畝，規(guī)劃總建面116萬方。這次摘牌成功后，兩家公司將合作開發(fā)，各占有50%的股權(quán)。

　　時間倒轉(zhuǎn)，2009年保利地產(chǎn)曾以12億天價購得長沙南湖地王，同時以1033.29萬/畝的價格創(chuàng)造了單價記錄。該地塊商業(yè)與住宅的比例控制在4：6。

　　戰(zhàn)場轉(zhuǎn)至上海，今日下午，經(jīng)過數(shù)百輪激烈競拍，保利旗下保利建錦、信保(天津)股權(quán)投資基金聯(lián)合體45億元奪得徐匯區(qū)濱江XH129B-02、XH129D-01商住辦地塊，樓板價27055元每平米，溢價率42.86%，成為2012年的上海總價新地王。

　　與保利競爭的還有綠地、中海和華潤置地三家國企。

　　值得注意的是，保利本次拿地的組合中包含有限合伙形式的房地產(chǎn)私募基金，這在土地市場很罕見，新浪財經(jīng)未知聯(lián)合體中各自的股權(quán)占比。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭(微博)向新浪財經(jīng)分析稱，這是一個行業(yè)新動向！說明私募基金，正由“幕后”走向“幕前”，不甘于百分之十幾的安穩(wěn)回報率，為了更高的回報率，敢于冒更大的風(fēng)險了。中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，正在步入真正的“資本為王”的時代！

　　此外，在9月26日的北京土地市場，保利聯(lián)合首開還以13.8億元摘得大興生物醫(yī)藥基地的住宅地塊。樓面價為7070元每平方米，溢價率為39%。

　　保利連續(xù)圈地背后則是三季度國內(nèi)一線城市土地市場的再次井噴。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)(微博)市場研究部統(tǒng)計，2012年第三季度包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10 個主要城市的土地市場成交規(guī)劃建筑面積為7560.4萬平方米，環(huán)比第二季度上漲70.1%，總土地出讓金為1352億元，環(huán)比上漲123.8%，翻了一倍有余。

　　不過，在土地市場的激進并未帶動公司的銷售情況。最新公告顯示，公司遭遇了“金”九不金，此前市場對其百億銷售預(yù)期落空，而且簽約銷售金額和合約每平方米銷售均價均連續(xù)三個月下滑。(丁蕊 發(fā)自北京)