南都訊記者李乾韜北京時(shí)間11月28日晚，在紐交所上市的易居(中國(guó))控股有限公司宣布已與IFM投資有限公司(即21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn))及其創(chuàng)始人簽訂非約束性投資條款書，易居將以37.3%的持股比例成為21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的第一大股東。消息一出，21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)收盤價(jià)大漲102.6%。

根據(jù)相關(guān)條款，21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)會(huì)以每股0.0267美元的價(jià)格增發(fā)約9.6億新股給易居和21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)創(chuàng)始人。新增股數(shù)約占21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)擴(kuò)充后總股本的57.8%，其收到的投資總額約為2500萬美元。

據(jù)悉，自本輪調(diào)控以來，二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年10月全國(guó)二手房平均房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.22%，自8月以來已經(jīng)持續(xù)下降3個(gè)月，一線城市前10月總成交量同比下降31.5%，成都、南京等8個(gè)二線城市總成交量同比下降32.2%。

市場(chǎng)的低迷直接導(dǎo)致中介行業(yè)的洗牌。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理蔡宇翔亦表示，易居中國(guó)的投資與之前高盛等對(duì)21世紀(jì)的投資性質(zhì)是一樣的，只不過在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，易居中國(guó)是用抄底價(jià)介入的。

“易居與21世紀(jì)中國(guó)的合作表明在逆市下企業(yè)紛紛尋求突破和轉(zhuǎn)機(jī)。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)孪蚰隙加浾弑硎?，在政策短期?nèi)不放松的前提下，中介公司將通過不同的方式尋求逆市擴(kuò)張，這也將導(dǎo)致未來中介行業(yè)將加速整合。今年北京二手房中介共關(guān)閉門店1000家左右，為近幾年關(guān)店最多，其中七成以上是中小公司。店均簽約效率的大幅下降，使得運(yùn)營(yíng)成本相對(duì)增加。

不過，在合富輝煌市場(chǎng)研究中心副總經(jīng)理龍斌看來，在住宅調(diào)控長(zhǎng)期進(jìn)行的大背景下，易居此次入主21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)，前途難料。根據(jù)21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)第三季度財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，目前，公司凈虧損達(dá)到9290萬元，同比增83%，直營(yíng)店數(shù)量則較上一季度減少了103家，減幅達(dá)17%。