中廣網(wǎng)北京12月14日消息(記者季蘇平)據(jù)中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，從嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控之劍出鞘至今已近兩年，不僅剎住了房價過快上漲的勢頭，而且一些城市目前房價出現(xiàn)合理回落，隨著全國1000萬套保障性住房開工，明年中國住房市場調(diào)整有望趨向“軟著陸”。

　　2009年的快速上漲，讓通州成了本輪調(diào)控中北京樓市公認(rèn)的最先降價、“降價”最多的區(qū)域。10月份，京貿(mào)國際城推出的5號樓起價只有1萬3千多，而這個樓盤在去年的春季房展會的開盤價高達(dá)2萬4。

　　銷售人員：這周的周末新開一幢樓，價格非常低，價格在1萬4千多。

　　而這股風(fēng)潮正在全國蔓延。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，10月份70個大中城市有34個新建商品住房價格出現(xiàn)環(huán)比下降。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉感嘆，這一切都要歸功于以“限購、限價、限貸”為主基調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控：

　　胡景暉：現(xiàn)在這個市場的有效需求并不多，有些人是限貸，有些人是限購，真正有資格買，又能從銀行獲取有些貸款的人并不多，這些人中還有一部分在觀望。

　　2010年以來，中央分別于2010年1月、4月、9月和2011年1月、7月，連續(xù)5次出臺加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，商品房價格過快上漲的勢頭得到遏制，商品房價格漲幅逐步回落。

　　與此同時1000萬套保障房的漸次開工。這兩天，安徽淮南市的裴志平特別高興，在謝家集區(qū)300多家廉租房用戶里他第一批領(lǐng)到了廉租房鑰匙?？粗鴮挸髁?、配套齊全的新房，裴志平喜上眉梢。

　　裴志平：結(jié)婚快到20年了，一直買不起屬于自己的房子，現(xiàn)在，有這么好的一套房子分給我，每月租金才50塊錢，那我真正找到了家的感覺。

　　根據(jù)計劃，2011年全國開工建設(shè)1000萬套保障性住房，占住房新開工面積總量的比例接近50%。這將為未來房地產(chǎn)市場的均衡發(fā)展奠定基礎(chǔ)。就在中國房地產(chǎn)調(diào)控漸入佳境之時，國際經(jīng)濟(jì)形勢去急轉(zhuǎn)直下，人們開始擔(dān)心房地產(chǎn)調(diào)控可能存在的風(fēng)險。

　　中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛：第一，如果基于宏觀經(jīng)濟(jì)下行和金融風(fēng)險壓力考慮，放松行政調(diào)控，房地產(chǎn)投資入市，開發(fā)投資下降，價格上漲預(yù)期強(qiáng)化，有報復(fù)性反彈的風(fēng)險。第二，房價出現(xiàn)拐點或市場預(yù)期發(fā)生改變，將對中國的經(jīng)濟(jì)會造成很大的影響。

　　中共中央于上周召開政治局會議，牽動樓市走向的“風(fēng)向標(biāo)”終于得以明確。明年“要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”。倪鵬飛對明年樓市給出了預(yù)測。

　　倪鵬飛：在不出現(xiàn)重大外部沖擊的情況下，只要政策得當(dāng)，住房市場調(diào)整有望趨向“軟著陸”。

【來源：中國廣播網(wǎng)】

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