由澳大利亞央行委托新加坡、美國和中國學者撰寫的一份報告稱，中國土地價格的波動性通常較房價高出三到五倍。

　　這份8月21日發(fā)布的報告說，在與其他相關因素進行比較后發(fā)現(xiàn)，房價波動的主要驅動因素是土地市場，而非建筑成本或建筑行業(yè)的薪資成本。

　　該報告名為《中國土地和住房價格評測》(Land and House Price Measurement in China)，是澳大利亞央行專為悉尼的一次房地產(chǎn)會議撰寫的，考察樣本是中國35個主要城市在2003-2011年的房價變動情況。該項研究顯示，這段時間里，建筑成本基本持平，而建筑工人的薪資增幅遠遠趕不上土地升值的幅度。

　　報告的結論之一是，一般情況下，中國土地價格的上漲幅度至少是房價上漲的兩倍；只有2008年和2011年是例外，這兩個年份的土地價格估計是下跌或持平，而同期房價溫和上升。

　　報告特別提到，2003-2011年期間，安徽省省會合肥市的土地價格實際年增長率最高，為30.1%。同期，北京的實際年增長率為20.2%。

　　報告補充說，在對當前房價與過去三個季度的土地價格的關聯(lián)性進行研究后，發(fā)現(xiàn)房價的變動滯后于土地價格的變動。

　　研究顯示，去年監(jiān)測的35個城市中有19個城市的土地價格下跌，其中10個城市的地價跌幅高達兩位數(shù)。

　　報告沒有將去年的土地價格與今年的房價走勢聯(lián)系起來，但點出了2011年土地價格普遍下跌，與2008年金融危機爆發(fā)時的相似之處。當時土地價格下挫被中國政府2009年和2010年推出的大規(guī)模刺激計劃所扭轉，研究報告稱，這一次歷史是否會重演還要由時間來檢驗。

　　今年7月份，土地拍賣成交價較起拍價的溢價幅度已從2月份低點1%升至了11%。杰富瑞房地產(chǎn)分析師Christie Ju稱，這些年儲備下來的閑置地塊意味著開發(fā)商將保持謹慎，不過越來越多的競爭也意味著，下半年土地銷售至少有望超過上半年。

　　澳大利亞央行的報告指出，在中國，地方政府換屆往往會帶來土地銷售的增長。