信息時報綜合報道 （記者 徐嵐） 據(jù)《央廣新聞》報道，素有美國“頭號房企”之稱的鐵獅門，又開始低調(diào)叫賣囤在手中的中國地塊。

鐵獅門想轉(zhuǎn)手上海地塊

此次鐵獅門想轉(zhuǎn)手的，是其位于上海新江灣城的兩塊地。雖然媒體并未說明具體是哪塊地塊，但記者查閱此前資料發(fā)現(xiàn)，鐵獅門在2008年1月曾在新江灣低價更得一塊熱門地塊， 這也是鐵獅門公司首次在中國內(nèi)地獲得房地產(chǎn)開發(fā)項目。當時，被業(yè)界認為可能成為“地王”的新江灣城F地塊最終爆冷，僅以掛牌底價67.5億元人民幣被鐵獅門取得，樓面價僅約7500元/平方米。這一價格僅相當于2007年底上海仁恒房地產(chǎn)有限公司獲得D3地塊時20000元/平方米樓面價的37.5%。而在2007年，華潤置地獲得新江灣城C2地塊時的樓板價已接近7000元/平方米。隨后，新江灣城的土地價格在兩年多時間內(nèi)，比合生創(chuàng)展2005年初取得C1地塊時的5617元/平方米的樓面價上漲3倍有余。2010年11月22日，上海城投控股發(fā)布公告稱，公司通過下屬全資子公司上海城投置地，計劃以26.61億元的代價從鐵獅門手中回購新江灣城F地塊的36%股權。

外資從中國樓市大撤退？

記者梳理發(fā)現(xiàn)，早在一年前，黑石集團將所持有的上海Channel1購物中心95%股權以14.6億元人民幣的價格出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發(fā)展，就被認為是“外資看空中國商業(yè)地產(chǎn)”與“國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)階段性頂部”信號。而最近一年時間里，也還沒有出現(xiàn)海外基金整購國內(nèi)大宗商業(yè)物業(yè)的成功案例。

一年之后，中國樓市處于膠著的狀態(tài)。而對于此次鐵獅門轉(zhuǎn)手地塊的做法，有分析認為，美國頭號房企鐵獅門的舉動顯然具有非同尋常的意義，可以說是外資從中國樓市大撤退的一個縮影，是國際資本對我國樓市走勢表現(xiàn)出的一種悲觀的預期。正是由于歐美債務危機有可能持續(xù)惡化和中國房地產(chǎn)市場冷卻的緣故，外企退出中國房地產(chǎn)市場的趨勢有可能會從京滬穗深等一線城市向二三線城市蔓延，通過轉(zhuǎn)讓地塊、降價促銷、跑量回款等方式，想盡快從中國樓市中脫身。

但也有分析認為，鐵獅門等眾多外資撤出我國樓市，是實現(xiàn)預期收益以后的一種正常的退出，是場外資金面對中國房地產(chǎn)調(diào)控的正常舉動。對于中國樓市，鐵獅門只是一個識時務的落袋為安者，不會吹響悲觀者的集結(jié)號。作為美國最大房地產(chǎn)公司，鐵獅門進入中國樓市7年以來，期間經(jīng)歷了對抗金融危機寬松的財政和貨幣政策，兩度樓市繁華，這些房企已經(jīng)賺得盆滿缽滿了，面對目前不見放松的樓市調(diào)控，見好就收的做法完全符合跨國企業(yè)巨頭們一貫遵循的資本游戲規(guī)則。正因為如此，外資撤離并不會對中國房地產(chǎn)市場造成重大的影響，因為外資企業(yè)退出中國房地產(chǎn)市場不是全面的，而是僅限于部分領域，他們主要拋售的是2008年金融危機以后外資投資的一些高檔寫字樓和高檔住宅，在中國經(jīng)濟持續(xù)平穩(wěn)增長的前提下，外資將會利用它獲得的巨額利潤尋求新的投資領域。與此同時，減少外資熱錢對中國房地產(chǎn)市場的理性回歸是有利的，而且國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)占中國房地產(chǎn)行業(yè)主導地位，對于部分外資退出應該是影響不大。